房屋买卖合同纠纷 （2021）辽10民终1172号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄小东、郭宏阳与朱俊签订《房屋买卖合同书》一份，事实清楚，证据充分，且该合同的签订是双方真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，予以确认，双方均应当按照合同的约定内容履行相应的义务。现黄小东、郭宏阳明确表示不再购买朱俊所售案涉房产，请求解除上述买卖合同，朱俊同意解除合同，故黄小东、郭宏阳主张解除双方签订的《房屋买卖合同书》，予以支持。合同解除后，按照法律规定，朱俊应将收取的购房款返还给黄小东、郭宏阳。黄小东、郭宏阳因自身原因不再购买房屋，导致合同解除，按合同约定已经构成违约，故朱俊主张黄小东、郭宏阳承担违约责任，有事实及法律依据，予以支持。关于违约金数额，虽然双方签订的合同中有明确约定，但是按照约定的违约金计算，已超出朱俊主张的实际损失的30%，黄小东、郭宏阳主张约定的违约金过高，请求法院予以调整，符合法律规定，予以支持。朱俊主张的损失数额，未提供充分的证据，但考虑朱俊损失情况及黄小东、郭宏阳的过错程度，本着公平原则，综合本案实际情况，本院酌定违约金为2.5万元。黄小东、郭宏阳同意定金5000元作为违约金归朱俊所有，故黄小东、郭宏阳还需支付朱

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。黄小东、郭宏阳与朱俊签订《房屋买卖合同书》一份，事实清楚，证据充分，且该合同的签订是双方真实的意思表示，内容不违反法律的强制性规定，予以确认，双方均应当按照合同的约定内容履行相应的义务。现黄小东、郭宏阳明确表示不再购买朱俊所售案涉房产，请求解除上述买卖合同，朱俊同意解除合同，故黄小东、郭宏阳主张解除双方签订的《房屋买卖合同书》，予以支持。合同解除后，按照法律规定，朱俊应将收取的购房款返还给黄小东、郭宏阳。黄小东、郭宏阳因自身原因不再购买房屋，导致合同解除，按合同约定已经构成违约，故朱俊主张黄小东、郭宏阳承担违约责任，有事实及法律依据，予以支持。关于违约金

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1172号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱俊，女，1987年1月10日出生，汉族，现住辽阳市太子河区。委托诉讼代理人：杨晓峰，男，1986年12月18日出生，汉族，现住址同上，系上诉人朱俊丈夫。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄小东，男，1986年12月9日出生，汉族，现住辽阳市白塔区。……