商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终942号

原、被告双方在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，该合同合法有效。本案中，原告已依约履行了支付全部购房款的义务，而被告未按合同约定的时间履行交房义务，被告已构成违约，应当依约承担违约责任。关于被告辩称：“未能按合同约定将房屋按期交付给原告，不是自己的行为所造成，而是政府行为和不可抗力因素导致的，应免除被告的责任”，其理由不能成立。根据《合同法》第一百一十八条的规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明”。而本案中，未见被告将不能按期交房的事由及时告知原告，被告在庭审中提供的证明，也不足以充分说明工程进度受到不可抗力因素影响，故其提出免责的理由，没有事实和法律依据，不予采纳；关于被告提出减少违约金的辩解请求，因双方所签合同为被告提供的格式合同，被告处于主动地位，根据诚实信用原则，双方应严格依照双方签订合同的条款履行。被告虽然提供了相关证据证明房屋租金和贷款利息方面的损失，但这些证据不足以证明原告完全遭受的损失仅限于此，故其以约定的违约金过分高于造成的损失为由请求本院减少

原、被告双方在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，该合同合法有效。本案中，原告已依约履行了支付全部购房款的义务，而被告未按合同约定的时间履行交房义务，被告已构成违约，应当依约承担违约责任。关于被告辩称：“未能按合同约定将房屋按期交付给原告，不是自己的行为所造成，而是政府行为和不可抗力因素导致的，应免除被告的责任”，其理由不能成立。根据《合同法》第一百一十八条的规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明”。而本案中，未见被告将不能按期交房的事由及时告知原告，被告在庭审中提供的证

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终942号上诉人（原审被告）榕江县万顺房地产开发有限公司。地址：贵州省榕江县商贸城。法定代表人叶园园，系该公司总经理。委托代理人田景成，系该公司法律顾问。委托代理人袁静，系该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）潘绩芬，中学教师。上诉人榕江县万顺房地产开发有限公司因与被上诉人潘绩芬商品房预售合同纠纷一案，不服榕江县人民法院（……