房屋买卖合同纠纷 （2015）庆中民终字第112号

本案争议的焦点问题是：1、ＸＸ宁与刘忠义签订房屋买卖合同效力如何确定；2、ＸＸ宁起诉是否刚超过诉讼两年时效的限制；3、一审判决刘忠义返还ＸＸ宁购房款及承担利息，赔偿房屋差价损失是否适当。关于合同效力问题：最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》【法办（2011）442号】第十五条规定：“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效；将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力……”。本案中ＸＸ宁系宁县早胜镇院子村村民，刘忠义系宁县早胜镇北街村村民，双方非同一集体经济组织成员，刘忠义与ＸＸ宁签订《房屋买卖合同书》将其在家宅基地上修建的位于早胜镇北街的楼房出卖给ＸＸ宁，依据上述会议纪要，双方签订的合同不具有法律效率，属无效合同，一审判决认定涉案房屋买卖合同有效错误。关于ＸＸ宁起诉是否超过诉讼两年时效的问题：最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定：“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩……”

本案争议的焦点问题是：1、ＸＸ宁与刘忠义签订房屋买卖合同效力如何确定；2、ＸＸ宁起诉是否刚超过诉讼两年时效的限制；3、一审判决刘忠义返还ＸＸ宁购房款及承担利息，赔偿房屋差价损失是否适当。关于合同效力问题：最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》【法办（2011）442号】第十五条规定：“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效；将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力……”。本案中ＸＸ宁系宁县早胜镇院子村村民，刘忠义系宁县早胜镇北街村村民，双方非同

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第112号上诉人（原审被告）刘忠义，男，1957年9月3日出生，汉族，宁县人，农民。被上诉人（原审原告）ＸＸ宁，男，1976年8月18日出生，汉族，宁县人，农民。原审第三人王华，又名王立新，男，1956年11月12日出生，汉族，宁县人，农民。原审第三人ＸＸ，女，1971年3月29日出生，汉族，宁县人，农民。原审第三人刘海龙，男，198……