商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终3998号

游吟与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、游吟要求办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。原审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1、关于游吟要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。原审法院认为，根据补充协议第四条的约定，游吟委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助游吟办理房屋所有权证的前提条件为，游吟向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现双方已于2012年10月7日办理完毕房屋验收交付手续，佳年华公司虽抗辩称游吟未向佳年华公司提交办证所需的完整资料，但其并未举证证明，故其应当承担举证不能的后果。综上，游吟已按约履行了自己的全部义务，佳年华公司应在2013年10月7日前为游吟申请办理房屋所有权证书，佳年华公司抗辩称办理房屋产权证的条件尚未成就的理由不能成立，原审法院不予采纳。2、

游吟与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、游吟要求办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。原审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1、关于游吟要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。原审法院认为，根据补充协议第四条的约定，游吟委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助游吟办理房屋所有权证的前提条件为，游吟向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终3998号上诉人（原审被告）四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人迟梅英，董事长。委托代理人刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。委托代理人宋雪，北京中伦（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）游吟，女，1986年8月14日出生，汉族，住四川省双流县。上诉人四川佳年华置地有限……