（2014）榕民终字第4074号

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告群升置业公司在合同订立后，于2011年4月28日履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内即2012年4月28日之前办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告韩友进，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼、I2#楼以及I1#、I2#楼地下室房屋产权的初始登记，并于2012年9月1日通知包括原告在内的群升国际三期I地块第I1#楼16-29层住宅业主于2012年9月17日至9月21日前来领取办理产权登记的相关材料，导致原告无法在商品房交付使用后365日内办理房屋权属登记，取得房屋权属证书，因此，被告行为已构成违约，其应当依据合同的约定承担违约责任。现被告应以其逾期办证违约责任产生之时（即2012年4月29日）原告已付购房款649699元的每日万分之一的标准，按原告所主张的逾期天数即140天，向原告支付自2012年4月29日至2012年9月17日止的逾期办证违约金计9

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告群升置业公司在合同订立后，于2011年4月28日履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内即2012年4月28日之前办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告韩友进，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼、I2#楼以及I1#、I2#楼地下室房屋产权的初始登记，并于2012年9月1日通知包括原告在内的群升国际三期I地块第I1#楼16-29层住宅业主于2012年9月17日至

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4074号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）韩友进，男，汉族，1974年12月31日出生，住福州市台江区。上诉人福建群升置业有限公司（以下简称群升公司）因与被上诉人韩友进商品房预售合同纠纷一案，不服福州市台江区人……