房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终3269号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。系争房屋《上海市房地产买卖合同》第九条第三款约定，若被上诉人陈鸿耀、陈闻博任，导致上诉人钱新丽有权解除合同的，被上诉人承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，同时约定因被上诉人不具备购房资格，导致双方解除合同的，被上诉人应承担违约责任。对于上述20%总房价款标准的约定，上诉人认为因对方违约，故被上诉人应支付按此标准约定的赔偿金，但被上诉人认为对方并无损失，有关赔偿金的主张缺乏依据。双方对于有关合同违约责任、赔偿责任的约定条款，意见不一。原审法院鉴于查明的双方履行合同的相关事实，考虑到上诉人并无证据证明其遭到经济损失的前提下，故对被上诉人应承担的违约责任，酌情予以调整，并无明显不当。上诉人的诉请，因依据不充分，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10,400元，由诉人钱新丽负担。本判决为终审判决。审判长　吴　俊审判员　王　伟审判员　徐　庆二〇一六年六月二十四日书记员　朱伟静附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。系争房屋《上海市房地产买卖合同》第九条第三款约定，若被上诉人陈鸿耀、陈闻博任，导致上诉人钱新丽有权解除合同的，被上诉人承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，同时约定因被上诉人不具备购房资格，导致双方解除合同的，被上诉人应承担违约责任。对于上述20%总房价款标准的约定，上诉人认为因对方违约，故被上诉人应支付按此标准约定的赔偿金，但被上诉人认为对方并无损失，有关赔偿金的主张缺乏依据。双方对于有关合同违约责任、赔偿责任的约定条款，意见不一。原审法院鉴于查明的双方履行合同的相关事实，考虑到上诉人并无证据证明其遭到经济损失的前提下，故对被上诉人应承担的违约责任，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3269号上诉人(原审原告、反诉被告)钱新丽，女，1986年4月14日出生，汉族，住河南省新密市。委托代理人李健勇，北京市中银(上海)律师事务所律师。委托代理人张金标，北京市中银(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)陈鸿耀，男，1956年7月9日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告、反诉原告)陈闻博，男，1984年1……