建设工程施工合同纠纷 （2019）冀06执异245号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效协议；（二）在人民法院查封之前已合法占有；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，普华公司因为未全部给付案外人马君明工程款而将涉案房产抵顶550万元，案外人已将涉案房产出租，即已在人民法院查封之前合法占有；未能办理过户登记是因涉案房产至今未办理不动产产权证，即非因案外人原因未办理过户登记。案外人提供的证据能够相互印证，本院予以采信。其异议理由能够成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：中止对易县盛世嘉园住宅小区C座东门，自南向北第9间上下层（105号）房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效协议；（二）在人民法院查封之前已合法占有；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，普华公司因为未全部给付案外人马君明工程款而将涉案房产抵顶550万元，案外人已将涉案房产出租，即已在人民法院查封之前合法占有；未能办理过户登记是因涉案房产至今未办理不动产产权证，即

河北省保定市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀06执异245号案外人：马君明。男，1955年12月15日出生，汉族，住河北省易县。委托诉讼代理人：许双全、王家宁，河北颂和安达律师事务所律师。申请执行人：河北晨光鹏晖建筑工程有限公司。被执行人：河北普华房地产开发有限公司。被执行人：李金平，女，1973年8月10日出生，汉族，住河北省易县。本院在执行河北晨光鹏晖建筑工程有限公司与河北普华房地……