租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2263号

合同于2019年1月31日解除，属于事实认定不清。勒公芹应付租金为1625元（9750元／月÷30天／月*5天）；2.刘永玲与勒公芹签订的租赁合同部分有效，根据一审查明情况，房屋所有人江西耐火材料厂将本案所涉店面出租给江西巨汇建材家居广场有限公司（以下简称巨汇公司），租赁合同到期时间为2019年12月31日，巨汇公司将案涉店面转租给刘永玲，刘永玲又将店面转租给勒公芹，合同到期时间为2020年7月31日，超出了巨汇公司与江西耐火材料厂签订的租赁合同期限，超出期限部分的约定无效，故违约金应按合同有效期总金额来计算，应为33150元；3.刘永玲没有按照补充协议的约定提供公共资源服务，因此刘永玲收取公共资源使用费和房屋耗损费没有事实和法律依据，其收取的5个月共计48750元应返还给勒公芹。综上，请求二审法院查清事实，依法改判。 刘永玲辩称：1.勒公芹是违约方，不具备租赁合同的单方解除权，其以通知到达对方主张解除租赁合同没有法律依据；2.刘永玲和勒公芹2018年签订的租赁合同及补偿协议合法有效，对双方具有约束力，勒公芹主张返还公共资源使用费及房屋损耗费没有依据。综上，请求法院驳回勒

合同于2019年1月31日解除，属于事实认定不清。勒公芹应付租金为1625元（9750元／月÷30天／月*5天）；2.刘永玲与勒公芹签订的租赁合同部分有效，根据一审查明情况，房屋所有人江西耐火材料厂将本案所涉店面出租给江西巨汇建材家居广场有限公司（以下简称巨汇公司），租赁合同到期时间为2019年12月31日，巨汇公司将案涉店面转租给刘永玲，刘永玲又将店面转租给勒公芹，合同到期时间为2020年7月31日，超出了巨汇公司与江西耐火材料厂签订的租赁合同期限，超出期限部分的约定无效，故违约金应按合同有效期总金额来计算，应为33150元；3.刘永玲没有按照补充协议的约定提供公共资源服务，因

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2263号 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘永玲，女，1968年2月14日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：韩平安，江西观睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：於清凤，江西观睿律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：勒公芹，男，1990年10月1日生，汉族，住江西省南昌市新建县。 委托诉讼代理人：吴艳平，江西……