宅基地使用权纠纷 （2015）连民终字第01409号

农村居民一户在本村只能拥有一处宅基地。农村村民新建住宅使用土地，应由村民提出申请经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。李宅村委会将孙传沛的部分承包地通过流转的方式收回，然后以宅基地对外公开拍卖，孙传沛虽然通过竞拍，以100000元的价格取得四间房屋的土地，但孙传沛在农村已有一处宅基地，依法不能再拥有一处宅基地，违反了农村居民一户在农村只能拥有一处宅基地的法律规定，且李宅村委会拍卖的土地系耕地，亦没有办理农用地转用审批手续，双方于2014年3月20日宅基地买卖行为应为无效，李宅村委会收取孙传沛的宅基地款及建房押金应当返还给孙传沛，故对孙传沛要求确认2014年3月20日宅基地买卖行为无效，要求李宅村委会返还宅基地拍卖款100000元及建房押金10000元的诉讼请求，原审法院依法应予支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款、第六十二条第一款、第三款、《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第五项、第六十一条第一款之规定，判决如下：一、孙传沛与赣榆区赣马镇李宅村村民委员会2014年3月20日宅基地拍卖行为无效。二、赣榆区赣马

农村居民一户在本村只能拥有一处宅基地。农村村民新建住宅使用土地，应由村民提出申请经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。李宅村委会将孙传沛的部分承包地通过流转的方式收回，然后以宅基地对外公开拍卖，孙传沛虽然通过竞拍，以100000元的价格取得四间房屋的土地，但孙传沛在农村已有一处宅基地，依法不能再拥有一处宅基地，违反了农村居民一户在农村只能拥有一处宅基地的法律规定，且李宅村委会拍卖的土地系耕地，亦没有办理农用地转用审批手续，双方于2014年3月20日宅基地买卖行为应为无效，李宅村委会收取孙传沛的宅基地款及建房押金应当返还给孙传沛，故对孙传沛要

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)连民终字第01409号上诉人（原审被告）赣榆区赣马镇李宅村村民委员会。负责人李涛，该村支部书记。被上诉人（原审原告）孙传沛（配）。委托代理人李治国，江苏榆和律师事务所律师。上诉人赣榆区赣马镇李宅村村民委员会（以下简称李宅村委会）因与被上诉人孙传沛宅基地使用权纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2015）赣民初字第02289号民事判决，向本院……