（2015）钦民一终字第191号

依法成立的合同受法律保护。原被告之间的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。双方应当按照合同的约定履行。该合同约定的交付条件是该商品房经验收合格。双方针对房屋交付条件的约定是真实意思表示，不违反法律，行政法规的强制性规定。由于2004年5月19日（国发（2004））16号）国务院取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目，开始实行由开发商组织各单项验收，各单项验收的结果报建设主管部门备案的制度。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。被告对涉诉房屋已经于2013年2月5日组织了相关单位进行验收，验收为合格，符合双方合同约定的交付条件。原告认为除组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收外，还应通过消防、防雷等部门进行验收后，才符合双方合同约定的交付条件，即《商品房买卖合同》第八条中第一款“2、该商品房经综合验收合格”约定，由于双方在合同约定房屋交接的条件没有约定需要通过综合验收，因而对原告这一主张，无法律和事实依据，该院不予采纳。由于被告迟延

依法成立的合同受法律保护。原被告之间的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。双方应当按照合同的约定履行。该合同约定的交付条件是该商品房经验收合格。双方针对房屋交付条件的约定是真实意思表示，不违反法律，行政法规的强制性规定。由于2004年5月19日（国发（2004））16号）国务院取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收的行政审批项目，开始实行由开发商组织各单项验收，各单项验收的结果报建设主管部门备案的制度。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。被告对涉诉房屋已经于

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第191号上诉人（一审被告）广西xx房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园6号楼2617号。法定代表人谢xx，该公司董事长。委托代理人陈苹，广西广合律师事务所律师。委托代理人陈伟，广西广合律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）陈存铭，灵山县平山镇居民。被上诉人（一审原告）骆春燕（系原告陈存铭的妻子），……