房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁03民终2598号

关于张恒是否具有原告主体资格的问题，根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条第一款：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”、第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”，本案中，案外人张楠楠作为原告张恒的委托代理人，代表原告与被告顾振香签订的《房地产买卖合同》对被代理人张恒发生法律效力，故张恒作为合同相对方，有权依据该合同向被告顾振香主张权利，且在合同签订后，与被告一直就涉案房屋买卖事宜进行的交涉的是原告而非杨楠楠，亦说明被告认可原告系涉案合同的相对方，因此被告提出的张恒并非适格原告的抗辩意见，一审法院不予采信。关于涉案合同是否已经解除的问题，原告张恒与被告顾振香作为《房地产买卖合同》的相对方，应当按照合同约定行使权利、履行义务。顾振香作为购买方，应当履行向张恒足额支付房屋价款的义务，但其在支付10000元定金后，以房屋楼层过高为由，向张恒明确表示不再购买房屋，亦不履行房屋余款285000元的支付责任，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满前，当事人一方明确表示

关于张恒是否具有原告主体资格的问题，根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条第一款：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”、第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”，本案中，案外人张楠楠作为原告张恒的委托代理人，代表原告与被告顾振香签订的《房地产买卖合同》对被代理人张恒发生法律效力，故张恒作为合同相对方，有权依据该合同向被告顾振香主张权利，且在合同签订后，与被告一直就涉案房屋买卖事宜进行的交涉的是原告而非杨楠楠，亦说明被告认可原告系涉案合同的相对方，因此被告提出的张恒并非适格原告的抗辩意见，一审法院不予采信。关于涉案合同是否已经解除的问

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终2598号 上诉人（原审被告）：顾振香，女，1980年3月28日出生，汉族，农民，现住高青县。 委托诉讼代理人：董秀珍，高青热诚法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张恒，男，1995年8月8日出生，汉族，无业，现住高青县。 委托诉讼代理人：石亚男，山东瀛在豪才律师事务所律师。 上诉人顾振香因与被上诉人张恒房屋买卖合同纠纷……