商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终10695号

东城帝华与张胜永、郭筱宇签订的201514627500号、201514627963号《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。本案争议的焦点为：东城帝华依据其与张胜永、郭筱宇签订的该两份合同第九条第2项B款第（1）项之约定及附件五第十三条第三项之约定，要求解除其与张胜永、郭筱宇签订的两份《济南市商品房买卖合同》是否应予支持。首先，东城帝华与张胜永、郭筱宇签订的合同第九条第2项B款第（1）项约定了“因出卖人逾期交房向买受人支付的违约金最高限额为已付房款的2%，如违约金赔偿额累计达到已交付房款的2%，双方均有权解除合同”的内容，因东城帝华于2016年10月31日未按期交房，东城帝华与张胜永、郭筱宇于2016年11月4日签订了补充协议，该补充协议对逾期交房违约金的计算标准及支付时间重新进行了约定，并约定“主合同中第九条中关于违约金的约定作废”，应视为双方对主合同逾期交房违约金的变更，东城帝华对逾期交房违约金的计算方式及金额均进行了变更，即违约金支付数额“已交付房款的2%”的上限已作废，东城帝

东城帝华与张胜永、郭筱宇签订的201514627500号、201514627963号《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。本案争议的焦点为：东城帝华依据其与张胜永、郭筱宇签订的该两份合同第九条第2项B款第（1）项之约定及附件五第十三条第三项之约定，要求解除其与张胜永、郭筱宇签订的两份《济南市商品房买卖合同》是否应予支持。首先，东城帝华与张胜永、郭筱宇签订的合同第九条第2项B款第（1）项约定了“因出卖人逾期交房向买受人支付的违约金最高限额为已付房款的2%，如违约金赔偿额累计达到已交付房款的2

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10695号上诉人（原审原告）：济南东城帝华房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：韩凯，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佩佩，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张胜永，男，1985年8月3日出生，汉族，济南三方汽车配件经营部职工，住济南市。被上诉人（原审被告）：郭筱宇，女……