（2015）珠中法民三终字第205号

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为成泰公司是否逾期交房，以及吴古亮、李杉枫是否逾期支付房款。一、关于成泰公司是否逾期交房的问题。吴古亮、李杉枫与成泰公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，原审法院予以认可。本案《商品房买卖合同》第七条约定了成泰公司应在2014年2月28日前将“完成工程竣工验收备案手续并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》”的房屋交付吴古亮、李杉枫使用。2014年3月21日涉案工程竣工验收，2014年4月30日取得《竣工验收备案表》，双方在庭审中确认实际交房日期为2014年5月1日，对成泰公司迟延交房的事实原审法院予以确认。成泰公司主张其具备《商品房买卖合同》第七条及补充协议第六条约定的顺延交付期限的情形。情形一，施工期间发生恶劣天气。成泰公司认为工程施工期间因台风及大雨以上天气影响工期共计68天，而吴古亮、李杉枫认为台风等天气是可以预见的，不能作为延期交房的抗辩事由。原审法院认为，双方在《补充协议》第六条约定了，台风、大雨或以上天气属于交付期限相应顺延的情况，上述恶劣天气无法避免、非成泰公司所

结合双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为成泰公司是否逾期交房，以及吴古亮、李杉枫是否逾期支付房款。一、关于成泰公司是否逾期交房的问题。吴古亮、李杉枫与成泰公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方真实意思的表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，原审法院予以认可。本案《商品房买卖合同》第七条约定了成泰公司应在2014年2月28日前将“完成工程竣工验收备案手续并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》”的房屋交付吴古亮、李杉枫使用。2014年3月21日涉案工程竣工验收，2014年4月30日取得《竣工验收备案表》，双方在庭审中确认实际交房日期为2014年5月1日，对成泰公司迟延交房的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第205号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市成泰置业有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：邓伟群。委托代理人：陈昱，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：谢翔，广东德赛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴古亮，男，汉族，住江西省上饶市戈阳县，身份证号码：×××0937。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李杉枫……