商品房销售合同纠纷 （2021）鲁16民终1742号

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依约履行。 双方合同约定，国泰公司应于2020年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于该交付标准，双方存有歧义。一审法院经审查认为，国泰公司交付的商品房至少应符合《建设工程质量管理条例》第四十九条规定的单体竣工验收备案的国家最低标准。而涉案小区至今未通过该备案程序，国泰公司主张其开发的涉案商品房符合合同约定的交付标准，系孙文通、杨贵珍拒绝接收房产的辩解意见，无事实及法律依据，不予采信。 关于国泰公司主张的工期顺延的问题，经审查认为，房地产开发建设是一项综合性、复杂性工程，在实际施工中会有不可抗力等因素或其他政策性因素而影响工程施工，双方在合同中亦约定了交房时间因不可抗力、政府行为等不可预见性原因可据实顺延。新冠疫情系重大突发公共卫生事件，该事件不能预见、不能避免、不能克服，系不可抗力。2020年1月26日，滨州市启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应，全面停工、停产。此事件发生于工期依合同约定应当顺

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依约履行。 双方合同约定，国泰公司应于2020年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于该交付标准，双方存有歧义。一审法院经审查认为，国泰公司交付的商品房至少应符合《建设工程质量管理条例》第四十九条规定的单体竣工验收备案的国家最低标准。而涉案小区至今未通过该备案程序，国泰公司主张其开发的涉案商品房符合合同约定的交付标准，系孙文通、杨贵珍拒绝接收房产的辩解意见，无事实及法律依据，不予采信。 关于国泰公司主

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁16民终1742号 上诉人（原审被告）：滨州市国泰置业有限公司，住所地滨州市滨城区彭李办事处。 法定代表人：张壮壮，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔凯，男，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：孙文通，男，1991年12月8日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 被上诉人（原审原告）：杨贵珍，女，1989年12月30日出生，汉族，与孙文通……