（2014）西中行终字第00204号

京西公司违反《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十四条的强制性规定，将其既无所有权，又无处分权的西安市糖坊街南侧2号楼1-6层的房屋（房产证号为西安市房权证莲湖区字第11××10Ⅲ-92-2-10101号）为其债务抵押，其与未央信用联社（即原二府庄信用社）2005年10月18日签订的《抵押合同》，经人民法院生效法律文书判决无效。《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。京西公司与原二府庄信用社2005年10月18日签订的《抵押合同》自始无效。故市房管局2005年10月21日为原审第三人办理的西安市糖坊街南侧2号楼1-6层房屋的抵押登记，向二府庄信用社颁发的西安市房莲湖区他字11××10Ⅲ-92-2-10101-115363号《房屋他项权利证》之具体行政行为主要依据不足，依法应予撤销。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第（1）目之规定，判决：撤销被告西安市住房保障和房屋管理局于2005年10月21日向原西安市未央区二府庄农村信用合作社颁发的西安市房莲湖区他字11××10Ⅲ-92-2-101

京西公司违反《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十四条的强制性规定，将其既无所有权，又无处分权的西安市糖坊街南侧2号楼1-6层的房屋（房产证号为西安市房权证莲湖区字第11××10Ⅲ-92-2-10101号）为其债务抵押，其与未央信用联社（即原二府庄信用社）2005年10月18日签订的《抵押合同》，经人民法院生效法律文书判决无效。《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。京西公司与原二府庄信用社2005年10月18日签订的《抵押合同》自始无效。故市房管局2005年10月21日为原审第三人办理的西安市糖坊街南侧2号楼

陕西省西安市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）西中行终字第00204号上诉人（原审第三人）西安市未央区农村信用合作联社负责人徐宇强，该联社主任。委托代理人李俊。被上诉人（原审被告）西安市住房保障和房屋管理局法定代表人夏俊山，该局局长。委托代理人惠少晖。被上诉人（原审原告）陕西凯源房地产开发有限责任公司法定代表人周宝安，该公司总经理。委托代理人罗明。原审第三人陕西京西房地产开发公司法定代表人……