租赁合同纠纷 （2021）辽01民终413号

关于杨海泉、高莹主张的解除合同问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。杨海泉、高莹所购商铺所在区域处于无人经营状态，并不具备经营条件。沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司在合同约定的商铺交付时间，即商场开业三年后，未能为杨海泉、高莹提供案涉商铺正常使用的条件，杨海泉、高莹无法自行经营或将商铺转租，杨海泉、高莹购买商铺使用权的目的无法实现。故该院对杨海泉、高莹主张解除合同的诉讼请求予以支持，并由沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司返还已付合同价款。关于杨海泉、高莹主张的利息问题。鉴于案涉合同约定杨海泉、高莹享有商铺经营使用权的期限自商场开业三年后，即自2016年12月16日起，沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司存在违约行为，故应自该日期起由沈阳方城地一大道公共设施管理有

关于杨海泉、高莹主张的解除合同问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。杨海泉、高莹所购商铺所在区域处于无人经营状态，并不具备经营条件。沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司在合同约定的商铺交付时间，即商场开业三年后，未能为杨海泉、高莹提供案涉商铺正常使用的条件，杨海泉、高莹无法自

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终413号上诉人（原审被告）：沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路172甲。法定代表人：王凤林，该公司总经理。委托诉讼代理人：张译宣，该公司员工。委托诉讼代理人：奚琳，黑龙江立先律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨海泉、高莹，男，1970年7月31日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张宏亮，黑龙江……