建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）粤13民终452号

本案的主要争议焦点有：一、原、被告之间的土地使用权转让行为是否有效。二、购地款是否应当计算利息。关于原、被告双方之间的土地使用权转让行为是否有效的问题。原告谢汉浩及被告张耀文均非惠东县黄埠镇霞坑村村民，被告张耀文将位于惠东县吉隆镇霞坑村咸田下林家湾新路道十五米前面第一栋向十五米路道的宅基地转让给原告，但未能提供证据证实已合法取得该宅基地使用权，其将宅基地使用权转让给同样并非惠东县黄埠镇霞坑村村民的原告谢汉浩，双方之间形成的转让行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”及第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定，依法无效。同时依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“无效合同或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，被告张耀文基于上述无效转让行为所取得的购地款110000元，应当返还

本案的主要争议焦点有：一、原、被告之间的土地使用权转让行为是否有效。二、购地款是否应当计算利息。关于原、被告双方之间的土地使用权转让行为是否有效的问题。原告谢汉浩及被告张耀文均非惠东县黄埠镇霞坑村村民，被告张耀文将位于惠东县吉隆镇霞坑村咸田下林家湾新路道十五米前面第一栋向十五米路道的宅基地转让给原告，但未能提供证据证实已合法取得该宅基地使用权，其将宅基地使用权转让给同样并非惠东县黄埠镇霞坑村村民的原告谢汉浩，双方之间形成的转让行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”及

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终452号上诉人（原审被告）：张耀文，男，1966年12月10日出生，汉族，广东省紫金县人，住广东省紫金县。委托代理人：黎谭彬，广东广法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢汉浩，男，1984年3月26日出生，汉族，广东省陆河县人，住广东省陆河县。委托代理人：皮育全，广东律魁律师事务所律师。上诉人张耀文因与被上诉人谢汉浩建设用地使用权……