房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4518号

合同应当信守。原、被告均同意解除合同，不违反法律规定，根据合同法第九十三条之规定，一审法院予以准许。原告主张被告拒不履行合同义务，有第三人的陈述及录音证据予以证实，足以认定，根据我国合同法第一百零七条之规定，被告应承担相应的违约责任。原告主张二被告返还定金85000元，符合合同法第九十七条之规定，一审法院予以支持，原告要求被告支付违约金113000元，有事实依据，且符合合同法第一百一十四条之规定，一审法院予以支持。对于原告主张的差价损失，已高于违约金的数额，因违约金亦具有赔偿损失的功能，两者不能同时全额主张，故对于超过违约金的部分，一审法院依据案涉房屋的实际情况、守约方的履行情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素，酌定二被告另行给付差价款48000元，对于居间费损失，原告并未举证该费用已超过违约金数额，故一审法院对费用不予支持。对于原告主张的贷款服务费、评估费，系其与第三人之间的合同义务关系，该费用尚未发生，由原告与第三人自行协商解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民

合同应当信守。原、被告均同意解除合同，不违反法律规定，根据合同法第九十三条之规定，一审法院予以准许。原告主张被告拒不履行合同义务，有第三人的陈述及录音证据予以证实，足以认定，根据我国合同法第一百零七条之规定，被告应承担相应的违约责任。原告主张二被告返还定金85000元，符合合同法第九十七条之规定，一审法院予以支持，原告要求被告支付违约金113000元，有事实依据，且符合合同法第一百一十四条之规定，一审法院予以支持。对于原告主张的差价损失，已高于违约金的数额，因违约金亦具有赔偿损失的功能，两者不能同时全额主张，故对于超过违约金的部分，一审法院依据案涉房屋的实际情况、守约方的履行情况、违约方订立合

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4518号上诉人(原审原告)：杨玉坤，男，1991年1月10日出生，汉族，天津市合创广告有限公司职员，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：于波，天津百策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李玉刚，男，1966年4月5日出生，汉族，个体工商户，住天津市滨海新区。被上诉人（原审被告）：楚秀梅，女，1966年10月22日出生，汉族，个体工商户，……