民间借贷纠纷 （2019）鲁01执异893号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一项规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”为保护承租人的租赁权，承租人可以在拍卖成交责令其腾房时提出案外人异议，请求在租赁期内阻止向买受人移交占有案涉房产。但本案案涉房产尚未拍卖成交，案外人钱峰、许志贺请求保护其租赁权与优先购买权，不属于执行异议审查范围。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定如下：驳回案外人钱峰、许志贺的申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长 邢景明审判员 戴伍建审判员 郑凤云二〇一九年七月二十四日法官助理李姝怡书记员范晓颖 百度搜索“”
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一项规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”为保护承租人的租赁权，承租人可以在拍卖成交责令其腾房时提出案外人异议，请求在租赁期内阻止向买受人移交占有案涉房产。但本案案涉房产尚未拍卖成交，案外人钱峰、许志贺请求保护其租赁权与优先购买权，不属于执行异议审查范围。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定如下：驳回案外人钱峰、许志贺的申请。如不服本裁定，可以自裁定送达
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异893号案外人：钱峰，男，1966年11月10日出生，汉族，住山东省曲阜市。案外人：许志贺，男，1970年11月27日出生，汉族，住山东省曲阜市。申请执行人：侯功山，男，1953年9月16日出生，汉族，住山东省济南市章丘区。委托诉讼代理人：郭洪涛，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙华，山东齐鲁律师事务所律师。被执行人：魏晶，女……