商品房预售合同纠纷 （2016）粤03民终15677号

董殿军、新世界公司、西岭公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依《深圳市房地产买卖合同（预售）》之约定，新世界公司、西岭公司应于2014年12月20日前将涉案房产交付给董殿军，交付前还应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》。本案新世界公司、西岭公司已于2014年12月19日取得了深圳市罗湖区住房和建设局颁发《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》，合同约定的交付条件已成就，为此，新世界公司、西岭公司于2014年12月10日通知董殿军于2014年12月20日办理入伙手续，符合合同约定和法律规定。董殿军以涉案房产的不动产权证中载明“竣工日期为2015年8月17日”为由主张涉案房产在2014年12月20日尚不具备交付条件，该主张与合同约定不符，且新世界公司、西岭公司于2014年12月19日《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》之前，已取得XXXX的主体、消防、电梯、燃气等单项工程验收合格证，XXXX整体已具备上述基本的交付使用条件，为此，对董殿军该诉讼主张，一审法院不予采纳。本案主要争议焦点是涉

董殿军、新世界公司、西岭公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依《深圳市房地产买卖合同（预售）》之约定，新世界公司、西岭公司应于2014年12月20日前将涉案房产交付给董殿军，交付前还应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》。本案新世界公司、西岭公司已于2014年12月19日取得了深圳市罗湖区住房和建设局颁发《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》，合同约定的交付条件已成就，为此，新世界公司、西岭公司于2014年12月10日通知董殿军于2014年12月20日办理入伙手续，符合合同约定和法律规定。董殿

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15677号上诉人（原审原告）：董殿军。委托代理人：安星，广东瑞霆律师事务所律师。委托代理人：张学聘，广东瑞霆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市新世界房地产开发有限公司。法定代表人：黄伟，董事长。被上诉人（原审被告）：深圳市西岭股份合作有限公司。法定代表人：杨穗生，董事长。两被上诉人共同委托代理人：委托代理人：杨超，北京市盈……