确认合同效力纠纷 （2017）鄂11民终553号

本案审理的焦点为：1、租赁合同的效力。钰涛阀门公司与钰丰阀门公司签订的《厂房设备租赁合同》是双方意思的真实表示，内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，依法予以认定，故钰涛阀门公司主张确认《厂房设租赁合同》有效的诉讼请求依法予以支持。2、关于房屋及土地抵押后租赁的问题。根据《物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。根据该条款的规定，法律并未禁止当事人将抵押物出租，且在抵押权实现之前租赁合同的效力是不受影响的，抵押权实现之后对租赁合同当事人造成的损失由承租方或者出租方承担。故第三人农商行黄州支行认为该房屋土地抵押，钰丰阀门公司将其出租损害其抵押权，故应认定租赁合同无效的理由依法不予支持

本案审理的焦点为：1、租赁合同的效力。钰涛阀门公司与钰丰阀门公司签订的《厂房设备租赁合同》是双方意思的真实表示，内容不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，依法予以认定，故钰涛阀门公司主张确认《厂房设租赁合同》有效的诉讼请求依法予以支持。2、关于房屋及土地抵押后租赁的问题。根据《物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终553号上诉人（一审第三人）：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行（以下简称“农商行黄州支行”）。负责人：黄琳，该行行长。委托诉讼代理人：刘世刚，该公司法律部经理。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：童劲松，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（一审原告）：湖北钰涛阀门球体有限公司（以下简称“钰涛阀门公司”）。地址……