商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07877号

邱克芬与威凯公司、环宇公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应严格按合同履行自己的义务。合同约定，邱克芬所购房屋的权属证书由威凯公司、环宇公司办理。《房屋登记办法》第十七条规定，申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。第二十条规定，登记申请符合规定的，房屋登记机构应当予以登记，并将申请登记事项记载于房屋登记簿。因此邱克芬诉请威凯公司、环宇公司限期为邱克芬所购房屋办理权属证书的请求，应为限期威凯公司、环宇公司向房屋登记机构提交登记申请及相关资料并取得房屋登记机构的登记受理单。经查，邱克芬所购房屋未办理权属证书的原因，是威凯公司、环宇公司未向房屋登记机构提交登记申请及相关资料，所以威凯公司、环宇公司应向房屋登记机构提交邱克芬所购房屋的登记申请及相关资料并取得房屋登记机构的登记受理单。由此邱克芬请求威凯公司、环宇公司支付的逾期办证的违约金，只应计算至威凯公司、环宇公司向房屋登记机构提交登记申请及相关资料并取得房屋登记机构的登记受理单之日止。对威凯公司、环宇公司辩称，未提交资料的原因是邱克芬未将资料提交威凯公司、环宇公司，但威凯公司、环宇公司

邱克芬与威凯公司、环宇公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应严格按合同履行自己的义务。合同约定，邱克芬所购房屋的权属证书由威凯公司、环宇公司办理。《房屋登记办法》第十七条规定，申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。第二十条规定，登记申请符合规定的，房屋登记机构应当予以登记，并将申请登记事项记载于房屋登记簿。因此邱克芬诉请威凯公司、环宇公司限期为邱克芬所购房屋办理权属证书的请求，应为限期威凯公司、环宇公司向房屋登记机构提交登记申请及相关资料并取得房屋登记机构的登记受理单。经查，邱克芬所购房屋未办理权属证书的原因，是威凯公司、环宇公司未向房屋

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第07877号上诉人（原审被告）重庆威凯房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区几江街道东部新城C2－3地块江岸·东城中央2幢2－8－10号。法定代表人温心勇，总经理。上诉人（原审被告）重庆环宇房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区琅山开发区还房楼2楼。法定代表人江夕均，总经理。二上诉人共同委托代理人黄勇。被上诉人（原审原告）邱克芬。……