房屋买卖合同纠纷 （2017）辽08民终3212号

秦文芳、王熙民与营口碧水城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同书》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合法有效。合同中关于出卖人逾期交付房屋，买受人要求继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金之约定，不违反法律禁止性规定，营口碧水城房地产开发有限公司未按合同约定期日交付房屋，应按合同约定的违约条款承担违约责任。本案中，营口碧水城房地产开发有限公司未按约定书面通知买受人办理房屋交付，但其已经以电话通知的方式告知了秦文芳、王熙民，虽然不妥，但不能导致买受人无法办理交付房屋。因诉争的商品房屋配套设施已基本完备，又因大部分业主已实际入住，说明房屋可以入住并可居住使用。考虑到业主需陆续办理入住手续的实际，违约金确定截止到2013年6月30日，此后是秦文芳、王熙民自行扩大损失，对该违约金不予支持。根据双方的约定，本案违约金是按日计算，故本案违约金属于继续性债权。继续性债权作为一个整体，在诉讼时效的适用上可将其区分为若干个“个体债权”，每个“个体债权”在法律上具有相对独立性。随着时间的推移，债权人享有对“个体债权

秦文芳、王熙民与营口碧水城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同书》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合法有效。合同中关于出卖人逾期交付房屋，买受人要求继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金之约定，不违反法律禁止性规定，营口碧水城房地产开发有限公司未按合同约定期日交付房屋，应按合同约定的违约条款承担违约责任。本案中，营口碧水城房地产开发有限公司未按约定书面通知买受人办理房屋交付，但其已经以电话通知的方式告知了秦文芳、王熙民，虽然不妥，但不能导致买受人无法办理交付房屋。因诉争的商品房屋配套设施已基本完备，又

营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终3212号上诉人（原审原告）：秦文芳，女。上诉人（原审原告）：王熙民，男。被上诉人（原审被告）：营口碧水城房地产开发有限公司，住所地辽宁省（营口）沿海产业基地。法定代表人：刘明举，该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉环，辽宁元久律师事务所律师。委托诉讼代理人：都秋玲，女，系该公司员工。上诉人秦文芳、王熙民因与被上诉人营口碧水城房地产开发有限公……