租赁合同纠纷 （2019）晋02民终579号

原告与被告签订的租赁合同书是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，该院予以确认。双方应全面履行合同义务，原告按约将租赁物交付被告，被告未按约支付租金，显系不妥。现双方已解除合同，被告为原告出具欠付租金的欠条可以证实被告所欠租金共计163343.63元（截止2018年5月31日),扣除被告缴纳的房屋保证金2万元，被告应向原告支付租金143343.63元。关于被告所辩应将承接上一承租人的保证金1万元抵顶房租一节，该院认为，被告未提供证据证明其主张，且原告不予认可，故对被告所辩不予采纳。关于被告所辩应减免租金一节,因被告未提供证据证明存在减免租金的情形，故对被告所辩不予采纳。关于违约金，原告认为应按照被告欠付租金93826.83元的20%计算为18765.37元。被告认为违约金计算偏高。该院认为，依照《最高人民法院关手适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，“人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造

原告与被告签订的租赁合同书是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，该院予以确认。双方应全面履行合同义务，原告按约将租赁物交付被告，被告未按约支付租金，显系不妥。现双方已解除合同，被告为原告出具欠付租金的欠条可以证实被告所欠租金共计163343.63元（截止2018年5月31日),扣除被告缴纳的房屋保证金2万元，被告应向原告支付租金143343.63元。关于被告所辩应将承接上一承租人的保证金1万元抵顶房租一节，该院认为，被告未提供证据证明其主张，且原告不予认可，故对被告所辩不予采纳。关于被告所辩应减免租金一节,因被告未提供证据证明存在减免租金的情形，故对被告所辩不予采纳。关于违约金，

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终579号上诉人(原审被告)：于科科，男,1979年9月30日出生，汉族，个体，住大同市。被上诉人（原审原告）：山西省第十地质工程勘察院，住所地:大同市平城区永泰南路西侧金华园地矿大厦**南侧。法定代表人:靳成军，经理。委托诉讼代理人:石欣磊，山西九论律师事务所律师。上诉人于科科因与被上诉人山西省第十地质工程勘察院租赁合同纠纷一案，不服山西省大……