商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终494号

双方签订的预售合同、认购书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方均应依照合同约定全面履行义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，雷文娣未办理贷款或者一次性付清剩余购房款86万元，其未举证证明属于不可抗力或者其他原因造成的。合同约定在付清房款前，兴亚公司有权推迟交付房屋。兴亚公司因雷文娣未付清房款而延期交付房屋，不承担延期交房的责任，因此本案不属于延期

双方签订的预售合同、认购书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方均应依照合同约定全面履行义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终494号上诉人(原审原告)：雷文娣，女，1987年11月21日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：周保民，北京市亚太律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：北京兴亚置业有限公司，住所地北京市门头沟区龙泉镇龙泉务村委会办公楼**303-37。法定代表人：陈柏良，总经理。委托诉讼代理人：王欣一，北京市世纪律师事务所律师。上诉人雷文娣……