取回权纠纷 （2020）苏05民终10676号

案涉水泥中转钢板罐（中转库）及附属设施应属于建筑物、构筑物，系不动产。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十九条及《江苏省不动产登记条例》第四十三条规定，具有独立利用价值的特定空间及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记，按照房屋所有权登记有关规定办理。本案水泥中转库在建造之初，取得了建设工程规划许可证，属于合法建造的建筑物、构筑物。《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。据此，力帆公司系案涉水泥中转库及附属设施的所有权人。力帆公司在2006年将水泥中转库抵债给榴园公司，并承诺所占土地由榴园公司无偿使用，条件允许时无偿过户至榴园公司名下，显然双方《还款协议书》的约定已经明显包含了处分水泥中转库项下土地的意思表示，故应认定力帆公司将水泥中转库及附属设施连同项下土地使用权一并抵债给榴园公司。但因未办理过户登记，故榴园公司尚未取得水泥中转库及附属设施及土地的物权。后刘洪以力帆公司的名义从榴园公司购买了水泥中转库及附属设施，刘洪与力帆公司的《协议书》及力帆公司与榴园公司清算组的《水泥

案涉水泥中转钢板罐（中转库）及附属设施应属于建筑物、构筑物，系不动产。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十九条及《江苏省不动产登记条例》第四十三条规定，具有独立利用价值的特定空间及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记，按照房屋所有权登记有关规定办理。本案水泥中转库在建造之初，取得了建设工程规划许可证，属于合法建造的建筑物、构筑物。《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。据此，力帆公司系案涉水泥中转库及附属设施的所有权人。力帆公司在2006年将水泥中转库抵债给榴园公司，并承诺所占土

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10676号上诉人（原审原告）：刘洪，男，1986年2月12日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。委托诉讼代理人：王绥华，山东为众律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈如浪，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州力帆混凝土有限公司，住所地江苏省苏州吴中经济开发区河东工业园。法定代表人：黄金波，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘……