建设工程施工合同纠纷 （2015）镇民初字第00058号

永康公司与红山公司签订的崇明苑工程总承包合同和崇明苑2号楼工程承包合同以及崇明苑附属工程施工合同是双方真实意思表示一致的结果，不违反法律法规强制性规定，合法有效。永康公司完成了涉案工程施工，签订建设工程施工合同的双方均确认工程已经竣工验收合格，并且已经交付，根据合同，总承包合同和2号楼承包合同95%的工程款、附属工程97%的工程款的给付条件即成就。永康公司与红山公司共同确认了应付工程款和已付工程款金额，故永康公司主张的尚未支付的工程款金额应予确认。红山公司与永康公司签订的总承包合同、2号楼承包合同以及附属工程施工合同分别约定5%的工程款在工程竣工验收合格之日起三年内付清，和留3%的质保金在验收合格满两年一次性付清，故永康公司现主张全部工程欠款，依据不足。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权

永康公司与红山公司签订的崇明苑工程总承包合同和崇明苑2号楼工程承包合同以及崇明苑附属工程施工合同是双方真实意思表示一致的结果，不违反法律法规强制性规定，合法有效。永康公司完成了涉案工程施工，签订建设工程施工合同的双方均确认工程已经竣工验收合格，并且已经交付，根据合同，总承包合同和2号楼承包合同95%的工程款、附属工程97%的工程款的给付条件即成就。永康公司与红山公司共同确认了应付工程款和已付工程款金额，故永康公司主张的尚未支付的工程款金额应予确认。红山公司与永康公司签订的总承包合同、2号楼承包合同以及附属工程施工合同分别约定5%的工程款在工程竣工验收合格之日起三年内付清，和留3%的质保金在验收

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民初字第00058号原告句容市永康建筑工程有限公司，住所地江苏省句容市开发区西庙村104国道北侧29号。法定代表人李仁康，该公司总经理。委托代理人费宁荣，江苏玄博律师事务所律师。委托代理人麻万鹏，江苏朗盈律师事务所律师。被告句容红山房地产开发有限公司，住所地江苏省句容市郭庄镇聚星街。法定代表人吴洪山，该公司总经理。委托代理人刘冬明，江苏鼎豪律……