房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终654号

刘通达与唐春芹关于水电开户费均由乙方自理产生不同理解，并认为应作出不利于格式条款提供者即刘通达的解释，然而格式条款的解释首先应做文义解释，然后结合案涉合同相关条款进行理解，一审法院既没有进行文义解释和体系解释，也没有按照通常理解进行解释，故而得出了错误的结论，认为刘通达有完成用电接入工程的义务是错误的。2.一审法院认为唐春芹承担逾期付款的利息和承担违约金存在重复，违背了刘通达与唐春芹的约定。3.一审法院错误的混淆了商品房和自建房的概念，刘通达建造的房屋是自建房，江苏省电力公司苏电发展[2008]1880号文件使用的前提是新农村集中居住区等客户，案涉房屋显然不适用该规定。唐春芹辩称：一、一审法院认定事实清楚。1.供电部门的接电义务是在符合开户接电条件下的义务，在本案中应当是房屋开发商刘通达在架设好变压器后，供电部门才有接电的义务。在刘通达未履行用电接入工程义务的前提下，唐春芹有权拒绝支付剩余房款。2.杨剑成建设的房屋所在区域的居民通上电，只能说明其符合居民开户接电条件，否则供电部门也不会接电，刘通达开发的房屋如果符合居民开户接电条件，供电部门也会履行接电义务。3.刘通达开发建设房屋行为的

刘通达与唐春芹关于水电开户费均由乙方自理产生不同理解，并认为应作出不利于格式条款提供者即刘通达的解释，然而格式条款的解释首先应做文义解释，然后结合案涉合同相关条款进行理解，一审法院既没有进行文义解释和体系解释，也没有按照通常理解进行解释，故而得出了错误的结论，认为刘通达有完成用电接入工程的义务是错误的。2.一审法院认为唐春芹承担逾期付款的利息和承担违约金存在重复，违背了刘通达与唐春芹的约定。3.一审法院错误的混淆了商品房和自建房的概念，刘通达建造的房屋是自建房，江苏省电力公司苏电发展[2008]1880号文件使用的前提是新农村集中居住区等客户，案涉房屋显然不适用该规定。唐春芹辩称：一、一审法院

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终654号上诉人（原审原告）：刘通达，男，1962年12月28日生，汉族，居民，住射阳县。被上诉人（原审被告）：唐春芹，女，1962年4月11日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。上诉人刘通达因与被上诉人唐春芹房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省盐城市亭湖区人民法院（2015）亭东商初字第00271号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年2……