（2013）一中民三终字第350号

原告自案外人张某乙处购买的坐落于天津市南开区城厢东路与北城街交口西北侧龙亭家园1-1-＊＊＊＊号房屋系被告甲公司所销售的精装修房屋，故被告甲公司应对该房屋承担质量保证责任，现原告出现漏水情况，虽该漏水已经由被告任某甲、被告于某甲自行修复，但被告甲公司作为房屋的开发建设单位，应对原告房屋受漏水影响部位进行恢复原状，故原告要求被告甲公司对房屋恢复原状的诉请，予以支持；原告因房屋受损产生的其他租金损失，考虑到房屋受损情况，结合当地租金水平标准，原告在外租房的租金亦在标准范围内。各被告均认可涉诉房屋于2012年7月已经修复完毕，原告就其损失亦应及时主张，故被告甲公司应承担原告一定的损失，该损失自2011年12月计算至2012年7月，共计27000元。现原、被告均认可原告房屋已经修复完毕，且涉诉房屋的相关水、电设施均实行一户一卡的方式，原告亦可自行恢复使用，各被告对此应予以协助。对于原告诉请被告要求承担物业费、采暖费损失一节，因物业费、采暖费均属其他服务合同纠纷，与本案并非同一法律关系，原告可另案主张。被告乙物业、被告第二分公司系涉诉小区的物业管理单位，其与原告之间应系物业服务合同关系，其对原告

原告自案外人张某乙处购买的坐落于天津市南开区城厢东路与北城街交口西北侧龙亭家园1-1-＊＊＊＊号房屋系被告甲公司所销售的精装修房屋，故被告甲公司应对该房屋承担质量保证责任，现原告出现漏水情况，虽该漏水已经由被告任某甲、被告于某甲自行修复，但被告甲公司作为房屋的开发建设单位，应对原告房屋受漏水影响部位进行恢复原状，故原告要求被告甲公司对房屋恢复原状的诉请，予以支持；原告因房屋受损产生的其他租金损失，考虑到房屋受损情况，结合当地租金水平标准，原告在外租房的租金亦在标准范围内。各被告均认可涉诉房屋于2012年7月已经修复完毕，原告就其损失亦应及时主张，故被告甲公司应承担原告一定的损失，该损失自201

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民三终字第350号上诉人（原审被告）天津甲房地产开发有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人倪某甲，董事长。委托代理人周某甲，天津甲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙某甲，男，1981年出生，汉族，住天津市南开区。委托代理人李某甲，天津市离退休法律工作者协会法律工作者。被上诉人（原审被告）任某甲，女，1969年出生，汉族，住天津市北辰区。……