租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8657号

广船公司将涉案房屋租赁给悦洋公司作商业用途，有双方签订的《广州市房地产租赁合同》、《附件（1）》、《合同修改协议》及广船公司、悦洋公司的庭审陈述予以证实，故一审法院对双方之间存在租赁关系予以认定，双方均应遵照《广州市房地产租赁合同》、《附件（1）》、《合同修改协议》的约定履行。对于本案的争议焦点，分析如下：一、关于优先承租权问题。优先承租权并非法定的权利，而是来自于当事人的约定。所谓优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先承租的权利。根据查明的事实，广船公司与悦洋公司确实在租赁过程中约定了悦洋公司对涉案房屋享有优先承租权，但该优先承租权应以出租人设定的“同等条件”为前提。本案中，因涉案房屋涉及国有资产，需通过公开招租程序进行招租，广船公司在公开招租前已经将招租方式、招租网站通过微信方式告知了悦洋公司，悦洋公司也实际申请参加公开招租并支付了交易保证金，故广船公司并未对涉案房屋的公开招租过程进行隐瞒。广船公司作为出租人，有权自行设定承租条件，且该招租条件已经在广州产权交易所上公布，广船公司在招租公示上也载明了存在优先承租权，故广船公司并未对涉

广船公司将涉案房屋租赁给悦洋公司作商业用途，有双方签订的《广州市房地产租赁合同》、《附件（1）》、《合同修改协议》及广船公司、悦洋公司的庭审陈述予以证实，故一审法院对双方之间存在租赁关系予以认定，双方均应遵照《广州市房地产租赁合同》、《附件（1）》、《合同修改协议》的约定履行。对于本案的争议焦点，分析如下：一、关于优先承租权问题。优先承租权并非法定的权利，而是来自于当事人的约定。所谓优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先承租的权利。根据查明的事实，广船公司与悦洋公司确实在租赁过程中约定了悦洋公司对涉案房屋享有优先承租权，但该优先承租权应以出租人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8657号上诉人（原审被告）：广州悦洋物业管理有限公司。住所地:广州市海珠区宝岗路松漱前38-39号438房。法定代表人：龙喜强，职务：总经理。委托诉讼代理人：林志东，广东韬盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州造船厂有限公司。住所地：广州市荔湾区芳村大道南40号。法定代表人：韩广德，职务：董事长。委托诉讼代理人：谢昕，广东广信……