商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终3444号

依法成立的合同受法律保护。焦天予与海盈公司在自愿基础上签订的购房合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。焦天予要求海盈公司拆除厨房窗外的门头装饰建筑，但海盈公司就该工程有合法的规划手续，竣工后整体经过了相关各部门的竣工验收，焦天予所购房屋所在的楼盘系统一规划，厨房窗户外门头装饰建筑是该楼整体设计的局部，局部的改变将影响甚至损害到整体的美观、安全和功能，亦可能涉及到规划审批资料的变更和其他业主的利益，且经法院现场勘察，厨房为北向，北侧窗户虽被部分遮挡，但厨房并非焦天予的主要休闲活动场所，影响程度有限。两害相权取其轻，焦天予要求拆除遮挡物的诉讼请求不宜支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条之规定，判决如下：驳回焦天予的诉讼请求。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，焦天予与海盈公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。经审理查明，海盈公司就案涉小区工程已经竣工验收，

依法成立的合同受法律保护。焦天予与海盈公司在自愿基础上签订的购房合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。焦天予要求海盈公司拆除厨房窗外的门头装饰建筑，但海盈公司就该工程有合法的规划手续，竣工后整体经过了相关各部门的竣工验收，焦天予所购房屋所在的楼盘系统一规划，厨房窗户外门头装饰建筑是该楼整体设计的局部，局部的改变将影响甚至损害到整体的美观、安全和功能，亦可能涉及到规划审批资料的变更和其他业主的利益，且经法院现场勘察，厨房为北向，北侧窗户虽被部分遮挡，但厨房并非焦

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终3444号上诉人（原审原告）：焦天予，女，1997年8月30日出生，汉族，国家电网公司北京城区供电公司职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：简康（焦天予之母），1970年10月6日出生，汉族，山东省吉林市农业农村局干部，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京海盈房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇镇区瀛顺路**兴海大厦**。……