商品房预售合同纠纷 （2014）拉民申字第17号

不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系而发生争议的案件，本案中被申请人易晓雪与被申请人成都红福莱云房地产开发有限公司的纠纷系商品房预售合同纠纷，虽然涉及的标的物是不动产，但本案的实质并不属于权属纠纷，而是合同的违约纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条之规定，当事人可以书面协议选择管辖法院，其中包括合同签订地即拉萨市，故双方约定由城关区人民法院管辖并无不当，并不违反专属管辖的规定，原一审法院享有管辖权，本院予以认可。（二）对于合同效力的问题。本院认为，被申请人易晓雪与红福莱云公司于2007年6月12日签订了《商品房预订合同》，约定交房时间为2008年8月30日，被申请人易晓雪于2007年6月14日一次性交付房款226837元，该份合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，虽签订合同时被申请人红福莱云公司未取得商品房预售许可证明，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，被申请人易晓雪在起诉前被申请人红福莱云公司已取得商品房预售许可证明，故原审认定合同有效，本院予以支持。（三）本案所涉标的物是否属同一标的物的问题。本院经过与拉

不动产纠纷专属管辖是针对物的权属关系而发生争议的案件，本案中被申请人易晓雪与被申请人成都红福莱云房地产开发有限公司的纠纷系商品房预售合同纠纷，虽然涉及的标的物是不动产，但本案的实质并不属于权属纠纷，而是合同的违约纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条之规定，当事人可以书面协议选择管辖法院，其中包括合同签订地即拉萨市，故双方约定由城关区人民法院管辖并无不当，并不违反专属管辖的规定，原一审法院享有管辖权，本院予以认可。（二）对于合同效力的问题。本院认为，被申请人易晓雪与红福莱云公司于2007年6月12日签订了《商品房预订合同》，约定交房时间为2008年8月30日，被申请人易晓雪于2007

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）拉民申字第17号再审申请人（案外人）：叶付强，男，1974年5月3日出生，汉族，四川省双流县人，现住四川省双流县。再审申请人（案外人）：陈召艳，女，1976年9月22日出生，汉族，四川省双流县人，现住四川省双流县。被申请人（一审原告）：易晓雪，女，1955年10月14日出生，汉族，四川省南充市人，公务员（退休），现住四川省南充市。被申请人（……