（2014）佛中法民一终字第440号

关于工贸公司是否适格主体的问题。郑莉主张工贸公司提交的土地使用权证显示物业管理中心取得案涉土地使用权证的时间为2005年4月28日，该证据不能证实物业管理中心至今仍是案涉土地的使用人；物业管理中心出具委托书及通知的时间为2000年10月9日，其时物业管理中心并非案涉土地的使用权人，故委托及通知无效，工贸公司并非本案适格主体。经查，郑莉未能提供反驳证据推翻土地使用权证的证明力，本院对物业管理中心至今仍是案涉土地使用权人的事实予以确认。因物业管理中心在2013年1月5日出具声明，将其名下包括涉案土地在内的土地的占有、使用、收益权全权委托给工贸公司，并授权工贸公司以自己的名义对第三方的侵权及违约行为实施法律行为，故工贸公司有权以其自己的名义对郑莉主张权利，郑莉认为工贸公司主体不适格的理据不足，本院不予支持。关于工贸公司的损失按其与华丽宾馆约定的租金的一半计算是否合理的问题。郑莉与华丽宾馆签订的承包华丽宾馆桑拿部合同于2012年5月31日到期，其后郑莉仍然占有上述物业，工贸公司的损失即为郑莉应支付的场地使用费，该损失可参照工贸公司与华丽宾馆签订的租赁合同计算。因工贸公司提供的物业未能履行规划、

关于工贸公司是否适格主体的问题。郑莉主张工贸公司提交的土地使用权证显示物业管理中心取得案涉土地使用权证的时间为2005年4月28日，该证据不能证实物业管理中心至今仍是案涉土地的使用人；物业管理中心出具委托书及通知的时间为2000年10月9日，其时物业管理中心并非案涉土地的使用权人，故委托及通知无效，工贸公司并非本案适格主体。经查，郑莉未能提供反驳证据推翻土地使用权证的证明力，本院对物业管理中心至今仍是案涉土地使用权人的事实予以确认。因物业管理中心在2013年1月5日出具声明，将其名下包括涉案土地在内的土地的占有、使用、收益权全权委托给工贸公司，并授权工贸公司以自己的名义对第三方的侵权及违约行为

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)佛中法民一终字第440号上诉人（原审被告）郑莉，女，汉族，住四川省内江市东兴区。委托代理人李*，广东东*律师事务所律师。委托代理人王*华，广东国*律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市张槎工贸集团公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人吕文郁，总经理。委托代理人李*，广东润*律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市禅城区华丽宾馆，住所地……