商品房预售合同纠纷 （2014）三民终字第122号

捷诚公司、张春华主张因东尚公司尚欠捷诚公司代理费等款项，东尚公司以涉案房屋抵债，捷诚公司遂以张春华的名义与东尚公司签订《商品房买卖合同》将讼争房屋登记备案至张春华名下。此后，捷诚公司与东尚公司口头约定均可继续对外销售该房屋，并约定在东尚公司将买受人支付的购房款交付给捷诚公司1287364元后，捷诚公司即将张春华与东尚公司签订的《商品房买卖合同》解除并撤销备案，说明捷诚公司同意东尚公司可继续销售涉案商品房。且捷诚公司在一审庭审中也认可系其代东尚公司与游文贞签订的《商品房买卖合同》，可见东尚公司在与张春华签订《商品房买卖合同》后，东尚公司对涉案商品房仍享有继续对外销售的权利，捷诚公司对东尚公司与游文贞形成商品房买卖关系也是明知的，故游文贞与东尚公司签订的《商品房买卖合同》不存在捷诚公司、张春华所主张的“一房二卖”问题。由于东尚公司及其法定代表人黄以江均认可游文贞已经付清涉案商品房全部购房款，游文贞也提供东尚公司收据2份、收条1份、确认函1份银行流水账等证据，证明以下内容：（1）2011年9月27日，东尚公司出具给游文贞13万元购房款收据；2011年10月29日，东尚公司出具给游文贞23万元

捷诚公司、张春华主张因东尚公司尚欠捷诚公司代理费等款项，东尚公司以涉案房屋抵债，捷诚公司遂以张春华的名义与东尚公司签订《商品房买卖合同》将讼争房屋登记备案至张春华名下。此后，捷诚公司与东尚公司口头约定均可继续对外销售该房屋，并约定在东尚公司将买受人支付的购房款交付给捷诚公司1287364元后，捷诚公司即将张春华与东尚公司签订的《商品房买卖合同》解除并撤销备案，说明捷诚公司同意东尚公司可继续销售涉案商品房。且捷诚公司在一审庭审中也认可系其代东尚公司与游文贞签订的《商品房买卖合同》，可见东尚公司在与张春华签订《商品房买卖合同》后，东尚公司对涉案商品房仍享有继续对外销售的权利，捷诚公司对东尚公司与游

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第122号上诉人（原审第三人）福建捷诚置业融资担保有限公司（原福建捷诚置业担保有限公司）。法定代表人张春华，经理。上诉人（原审第三人）张春华，女，1970年2月20日出生，汉族。上列两上诉人的共同委托代理人郑福才、许鹏，福建建州·联兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）游文贞，女，1974年8月2日出生，汉族。委托代理人廖首炊，福建商通……