房屋买卖合同纠纷 （2014）常民终字第2028号

金建兵、常惠公司签订的商品房买卖合同第十一条明确约定交付日期为2012年10月31日，常惠公司亦已按该约定将房屋交金建兵居住使用。合同补充协议中第十一条第2项的内容与商品房买卖合同第十一条的约定相违背，违反了商品房买卖合同第二十三条的约定，该格式条款应当认定为无效条款。故对常惠公司的该辩称意见不予采纳。常惠公司辩称违约金应计算至房屋大产权证办妥之日，对此，法院认为，合同约定内容为“房屋应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属书的条件”，房地产权属证书不仅包括房屋所有权证，还包括国有土地使用权证，故对常惠公司的该辩称意见，亦不予采纳。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，作出如下判决：常惠公司于本判决发生法律效力之日起15日内向金建兵支付以922745元为本金，按银行同期存款利率计算自2013年2月1日起至2014年2月27日止的违约金。案件受理费1722元，减半收取861元，由金建兵负担546元，常惠公司负担315元。上诉人常惠公司不服上述判决，向本院提起上诉称：一、上诉人在涉案房屋产权证的办理时间上不存在违约，不应承担违约责任。由于被上诉人为贷款买

金建兵、常惠公司签订的商品房买卖合同第十一条明确约定交付日期为2012年10月31日，常惠公司亦已按该约定将房屋交金建兵居住使用。合同补充协议中第十一条第2项的内容与商品房买卖合同第十一条的约定相违背，违反了商品房买卖合同第二十三条的约定，该格式条款应当认定为无效条款。故对常惠公司的该辩称意见不予采纳。常惠公司辩称违约金应计算至房屋大产权证办妥之日，对此，法院认为，合同约定内容为“房屋应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属书的条件”，房地产权属证书不仅包括房屋所有权证，还包括国有土地使用权证，故对常惠公司的该辩称意见，亦不予采纳。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第2028号上诉人（原审被告）常州常惠发展有限公司，住所地江苏省常州市通江大道301号新惠大厦20-21楼。法定代表人季国强，该公司董事长。委托代理人李忠贤，江苏永创律师事务所律师。委托代理人郑超逸，江苏永创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金建兵。委托代理人宋建忠，江苏开太律师事务所律师。上诉人常州常惠发展有限公司（以下简称常惠公司……