（2017）黔03民终3628号

涉案房屋由被执行人杨娟购买，办理了商品房预售合同备案手续，杨娟只享有请求万福房开公司转移房屋所有权的债权请求权，在未办理房屋所有权转移登记以前，杨娟并不享有房屋所有权，国土资源部、建设部发布的法发（2004）5号《关于规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。预查封实质上是对被执行人向房地产开发公司的债权请求权进行查封，查封对象是购房人交付的首付款、已归还的银行贷款及可能发生的房屋上涨收益或贬值负收益。在预查封期间，房屋可以登记在被执行人名下而转为正式查封，在转为正式查封前，执行法院仅能查封被执行人的债权请求权，而不可能对被执行人尚未取得的房屋所有权进行处分。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（以下称“执行异议复议规定”）》第二十八条规定，该条系针对登记在被执行人名下的不动产而采取的正式查封作出的规定，而本案房屋并未登记在被执行人名下，只是商品房预售合同登记在被执行人名下，并不能完

涉案房屋由被执行人杨娟购买，办理了商品房预售合同备案手续，杨娟只享有请求万福房开公司转移房屋所有权的债权请求权，在未办理房屋所有权转移登记以前，杨娟并不享有房屋所有权，国土资源部、建设部发布的法发（2004）5号《关于规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋”。预查封实质上是对被执行人向房地产开发公司的债权请求权进行查封，查封对象是购房人交付的首付款、已归还的银行贷款及可能发生的房屋上涨收益或贬值负收益。在预查封期间，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终3628号上诉人（原审被告）：遵义市腾骏商贸有限公司，住址：遵义市汇川区长沙路遵医花园B栋-13号，组织机构代码：56922737-3。法定代表人：丁正模，该公司经理。委托诉讼代理人：张兵，贵州山一律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘廷芳，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖建飞，男，汉族，1962年11月16日生，贵州省余……