房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0306民初7043号
裁判要旨
被告食魂公司、汪绪祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩以及质证的权利，本院根据原告和被告万盛超市的陈述及提供的证据认定本案相关事实。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 由于各方均未提交涉案租赁物的产权证明或建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的证明，因此，本院确认原告与被告食魂公司于2018年4月12日签订的《租赁合同》无效。 《中华人民共和国合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，食魂公司作为出租方，在未核实权属及合法性的情形下出租案涉租赁物，对合同的无效应承担主要过错责任，而原告对此未尽到合理的注意义务，对合同的无效应承担次要过
摘要
邓彩与深圳市食魂美食餐饮文化传播有限公司、汪绪祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初7043号原告：邓彩，女，汉族，1991年4月10日出生，住址安徽省蒙城县，委托诉讼代理人：张文、姚蓉，广东时文律师事务所律师。 被告：深圳市食魂美食餐饮文化传播有限公司，住所地深圳市宝安区石岩街道宝石南路206-1号万联万盛广场一楼，统一社会信用代码91440300MA5EX2MJX7。 法定代表人：汪绪祥。 被告：汪绪祥，男……