房屋买卖合同纠纷 （2017）川03民终770号

房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。刘刚向自贡创兴公司支付了全部购房款，自贡创兴公司亦应当按约为刘刚办理房屋产权证。自贡创兴公司以“未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土局未按规定办理分户土地使用权证，以及自贡市政府的行为造成的，属于双方约定免责事由”进行抗辩，但提供的证据不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立；自贡创兴公司未按合同约定为刘刚办理房屋产权证，已经构成违约，应当向刘刚承担违约责任，且双方关于违约金的约定不违反法律规定。庭审中，刘刚与被告自贡创兴公司共同确认，以2016年4月11日销售不动产同意发票金额353827.00元作为原告刘刚已付金额，逾期办证时间250天计算违约金，予以支持。自贡创兴公司应当支付刘刚的违约金为8845.67元。判决自贡创兴公司于判决生效之日起十日内支付刘刚违约金8845.67元；驳回刘刚的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由自贡市创兴投资有限公司负担。本院查明事实与一审查明事实一致

房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。刘刚向自贡创兴公司支付了全部购房款，自贡创兴公司亦应当按约为刘刚办理房屋产权证。自贡创兴公司以“未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土局未按规定办理分户土地使用权证，以及自贡市政府的行为造成的，属于双方约定免责事由”进行抗辩，但提供的证据不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立；自贡创兴公司未按合同约定为刘刚办理房屋产权证，已经构成违约，应当向刘刚承担违约责任，且双方关于违约金的约定不违反法律规定。庭审中，刘刚与被告自贡

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终770号上诉人(原审被告):自贡市创兴投资有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区卫坪乡卫里街。法定代表人：林国芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：张菊容，四川泰逸律师事务所律师。被上诉人(原审原告):刘刚，女，1955年2月21日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。委托诉讼代理人：陈洁，女，1980年3月7日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区，……