商品房预售合同纠纷 （2019）冀01民终10005号

李静竞、东胜房地产开发集团有限公司签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，李静竞、东胜房地产开发集团有限公司应按照合同约定享受权利并承担义务。李静竞按合同约定履行了向东胜房地产开发集团有限公司支付购房款的义务，东胜房地产开发集团有限公司应按合同约定为李静竞办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，李静竞、东胜房地产开发集团有限公司均认可涉案房屋的交付时间为2016年8月20日，依照上述合同约定，东胜房地产开发集团有限公司应在涉案房屋交付之日起480日内为李静竞取得该涉案房屋的不动产权属证书，但截止起诉日，东胜房地产开发集团有限公司未按照合同约定履行自己的义务，至今未为李静竞办理涉案房屋的不动产权属证书，其行为已经构成违约，应承担违约责任。李静竞、东胜房地产开发集团有限公司均认可截止至2018年9月12日的逾期办理不动产权属证书的违约天数为273天，故李静竞主张至2018年9月12日止的逾期办理不动产权属证书违约金1244420*0.0001*273=33973元的诉讼请求，应予支持。东胜房地产开发集团有限公司以其提交的《入伙通知书》

李静竞、东胜房地产开发集团有限公司签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，李静竞、东胜房地产开发集团有限公司应按照合同约定享受权利并承担义务。李静竞按合同约定履行了向东胜房地产开发集团有限公司支付购房款的义务，东胜房地产开发集团有限公司应按合同约定为李静竞办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，李静竞、东胜房地产开发集团有限公司均认可涉案房屋的交付时间为2016年8月20日，依照上述合同约定，东胜房地产开发集团有限公司应在涉案房屋交付之日起480日内为李静竞取得该涉案房屋的不动产权属证书，但截止起诉日，东胜房地产开发集团有限公司未按照合同

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终10005号 上诉人（原审被告）：东胜房地产开发集团有限公司，住所地石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**。 法定代表人：李彦宽，执行董事。 委托诉讼代理人：张玉光，河北党育律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李静竞，女，1993年2月18日出生，汉族，无业，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：蒋欣，河北三和时代律师事……