金融借款合同纠纷 （2019）桂0702民初3301号
裁判要旨
被告黄奕安、潘秀香与原告建行钦州分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告佳信房地产公司与原告建行钦州分行签订的《最高额保证合同》，订立程序合法，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应依约履行合同义务。 原告履行了合同义务，但借款期限届满，被告黄奕安、潘秀香逾期没有偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。 根据原告提供的证据，现被告黄奕安、潘秀香已累计多期未还款付息，依照合同约定，原告有权要求提前收回已发放的贷款，因此，原告要求解除合同并要求被告黄奕安、潘秀香提前偿还贷款本金人民币131,241.49元，并支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 原告就被告黄奕安、潘秀香案涉的房屋办理了预购商品房贷款抵押预告登记，据此主张抵押权，本院认为，涉案房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。 根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预
摘要
中国建设银行股份有限公司钦州分行与黄奕安、潘秀香金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初3301号 原告：中国建设银行股份有限公司钦州分行。 住所：广西壮族自治区钦州市南珠西大街118号建行大厦。 统一社会信用代码：91450702715113893L。 负责人：吕文贤，该行行长。 委托诉讼代理人：李惠勤,广西桂吉律师事务所律师。 法定代表人：吕文贤，行长。 委托诉讼代理人：李惠勤。 被告：黄……