（2015）黔东民终字第665号

上诉人榕江县万顺房地产开发有限公司与被上诉人陈家佳签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，该合同合法有效，本院予以确认。协议签订后，双方按协议约定履行各自的义务。上诉人万顺房开公司未按合同约定的时间履行交房给被上诉人陈家佳，已构成违约，应按双方约定的违约金承担赔偿责任。上诉人万顺房开公司称其未按合同约定交房给被上诉人陈家佳，不是自己的行为所造成，而是不可抗力的因素不能履行交房，其应免除其责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条的规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。根据该条的规定，上诉人万顺房开公司因不能按时履行交房给被上诉人陈家佳，应及时通知陈家佳，以减轻陈的损失，但上诉人万顺房开公司未在双方约定的时间交房给陈家佳，应及时告知陈家佳并在期限内提供证明不能交房的合理事由，其提出不应承担其逾期赔偿陈家佳损失25666元的赔偿责任的理由无事实和法律依据。上诉人万顺房开公司上诉称双方约定的违约金过高，应减少双方约定的违约金，因双方所签合同为上诉人提供

上诉人榕江县万顺房地产开发有限公司与被上诉人陈家佳签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，该合同合法有效，本院予以确认。协议签订后，双方按协议约定履行各自的义务。上诉人万顺房开公司未按合同约定的时间履行交房给被上诉人陈家佳，已构成违约，应按双方约定的违约金承担赔偿责任。上诉人万顺房开公司称其未按合同约定交房给被上诉人陈家佳，不是自己的行为所造成，而是不可抗力的因素不能履行交房，其应免除其责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条的规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第665号上诉人（原审被告）榕江县万顺房地产开发有限公司地址：贵州省榕江县商贸城。法定代表人叶园园，男，系该公司经理。被上诉人（原审原告）陈家佳，男，1987年6月18日生，侗族，贵州省凯里市人，住凯里市XXX。委托代理人龙胜培，男，榕江县中心法律服务所法律工作者。上诉人榕江县万顺房地产开发有限公司与被上诉人陈家佳商品房……