租赁合同纠纷 （2014）邢民四终字第569号

承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。而本案中，上诉人与被上诉人签订的协议名义上是承包，但实际上是被上诉人将资产使用权转移给上诉人，转移的对象是资产，而并非是经营成果，符合租赁的法律特征，一审判决认定双方为租赁关系并无不妥。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”、第二款规定：“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，虽然上诉人与被上诉人均未提交双方于1993年签订的协议，对于协议中如何约定占用期限无法查明，但该协议不论如何约定占用期限，均因该协议的签订时间已经超过20年而自动终止。双方于1998年签订的承包补充协议中，除涉及变压器转让内容外，系对1993年协议内容的补充。1993年协议属于主合同，1998年协议属于从合同。因补充协议中并未对租赁期限重新约定，1993年协议至2013年满20年已自动终止，1998年协议作为从合同因主合同的终止而终止。一审判决对此认定及处理并无不妥，本院予

承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。而本案中，上诉人与被上诉人签订的协议名义上是承包，但实际上是被上诉人将资产使用权转移给上诉人，转移的对象是资产，而并非是经营成果，符合租赁的法律特征，一审判决认定双方为租赁关系并无不妥。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”、第二款规定：“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，虽然上诉人与被上诉人均未提交双方于1993年签订的协议，对于协议中如何约定占用

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第569号上诉人（原审被告）邢台常新玻璃有限公司，住所地河北省沙河市赞南路常庄村西。法定代理人宋群录，系该公司董事长。委托代理人何美林，河北法众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沙河市人民政府桥东街道办事处，地址沙河市机场路东端。法定代表人刘占平，系桥东办事处主任。委托代理人刘军义，河北张之永律师事务所律师，系沙河市人民政府桥东街道……