商品房预售合同纠纷 （2019）闽0627民初2529号
裁判要旨
陈永清与南靖永大公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。 陈永清依合同约定付清了全部房款，但南靖永大公司逾期向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，导致陈永清不能在商品房交付使用后360日内取得房屋权属证书，应按约定向陈永清支付违约金。 陈永清自2013年11月5日起接收位于南靖县中东南侧XXX幢XXX号房屋，360日后即2014年11月1日起南靖永大公司应向陈永清支付违约金，又因《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起实施，陈永清诉请的违约金是逐日产生累计而得的继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效，陈永清请求违约金暂计至2018年1月25日，该权利保护范围为2015年10月1日起至2018年1月25日，2014年11月1日至2015年9月30日的违约金已超过诉讼时效，不予保护；南靖永大公司自2015年10月1日起至2018年1月25日，共拖欠违约金11318.8元（133634元×847天×0.01%）；南靖永大公司主张本案已超
摘要
陈永清与福建南靖永大房地产有限公司、漳州永大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0627民初2529号 原告：陈永清，男，1971年1月25日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：石燕萍，福建鹭靖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑枝南，福建鹭靖律师事务所律师。 被告：福建南靖永大房地产有限公司，住所地福建省南靖县山城镇育林路大园底34号。 统一社会信用代码：913506276990421317。 法定代……