租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8664号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定悦堃公司不应晚于2013年12月2日向邵小玉、董卫戎交付涉案房屋，交付时双方应在各项交接清单上签字确认，悦堃公司未能提交交接清单证实其已经向邵小玉、董卫戎交付全部涉案房屋，结合现场勘验的情况，涉案2至5层房屋大部分装有入户门且锁住无法进入，一审法院认定悦堃公司未完成向邵小玉、董卫戎交付房屋的义务。关于租赁协议以及补充协议解除的问题。《江苏省城乡规划条例》第五十条：房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途，应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续；涉及改变土地用途的，应当依法办理审批手续。违反前款规定，擅自将住宅改变为经营性用房的，工商、文化等有关部门不得核发相关证件。《南京市城乡规划条例》第四十五条：建设单位或者个人应当按照建设工程规划许可证的内容进行建设。确需变更许可内容的，应当向原审批部门提

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定悦堃公司不应晚于2013年12月2日向邵小玉、董卫戎交付涉案房屋，交付时双方应在各项交接清单上签字确认，悦堃公司未能提交交接清单证实其已经向邵小玉、董卫戎交付全部涉案房屋，结合现场勘验的情况，涉案2至5层房屋大部分装有入户门且锁住无法进入，一审法院认定悦堃公司未完成向邵小玉、董卫戎交付房屋的义务。关于租赁协议以及补充协议解除的问题。《江苏省城乡规划条例》第五十条：房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途，应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。确需改

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8664号上诉人（原审被告）：邵小玉，女，1959年2月5日生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人（原审被告）：董卫戎，男，1963年10月17日生，汉族，住南京市秦淮区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：濮新民，北京市高朋（南京）律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：沈伟亮，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……