（2014）新中民五终字第398号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。关于本案房屋交付是否构成违约问题，本案合同约定的交房时间为2012年3月31日前，而万合公司的交房通知于2012年3月31日到达孙泉喜，万合公司作为开发商按合同的约定履行交房通知的义务，不存在违约行为。万合公司向孙泉喜发出交房通知后，孙泉喜应当履行受领房屋的义务。在孙泉喜于2012年3月31日签订交房通知书后，因其拒付交房通知所要求的暖气开口费，万合公司未向孙泉喜交付房屋钥匙，双方产生纠纷。《新乡市人民政府关于明确新乡市基础设施配套费征收管理办法》第四条“市政府委托是城乡规划局负责市区范围内的城市配套费的征收。各县（市）人民政府开征城市配套费，应向市人民政府提出申请，经批准后执行”，是对各县（市）开征城市基础设施配套费征收管理的规定，不适用于各县（市）。根据上述规定，孙泉喜要求万合公司退还天燃气开口费、暖气开口费，依据不足，不应予以支持。《延津县城市基础设施配套费征收管理办法》于2013年7月10日实施，该办法第六

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。关于本案房屋交付是否构成违约问题，本案合同约定的交房时间为2012年3月31日前，而万合公司的交房通知于2012年3月31日到达孙泉喜，万合公司作为开发商按合同的约定履行交房通知的义务，不存在违约行为。万合公司向孙泉喜发出交房通知后，孙泉喜应当履行受领房屋的义务。在孙泉喜于2012年3月31日签订交房通知书后，因其拒付交房通知所要求的暖气开口费，万合公司未向孙泉喜交付房屋钥匙，双方产生纠纷。《新乡市人民政府关于明确新乡市基

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第398号上诉人（原审原告）孙泉喜，住于延津县。被上诉人（原审被告）新乡市万合置业有限公司。住所地延津县人民路与棉东路交叉口西南角。法定代表人王时瑞，董事长。委托代理人张存龙，该公司员工。委托代理人郑其明，河南思远律师事务所律师。上诉人孙泉喜与被上诉人新乡市万合置业有限公司（以下简称万合公司）商品房销售合同纠纷一案，孙泉喜于2014……