商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第2281号

吴占敏与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现合同约定的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，合同已不能继续履行。管理人在法定期间内没有通知吴占敏继续履行合同，合同已视为解除。经一审法院向吴占敏作法律释明，其仍坚持要求判决继续履行合同并交付房屋及车库，对其诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审法院判决：驳回吴占敏对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由吴占敏负担。上诉人吴占敏不服一审判决，向本院提起上诉称：吴占敏与金利公司于2011年8月30日签订江南枫景小区1幢1单元502室房屋买卖合同，办理了7-28号车库手续，支付了购房款108502元、车库款19187.80元、杂费2834.20元。根据合同约定价款，吴占敏已付购房款已超过总价款的50%，双方签订的商品房买卖合同已备案，吴占敏已提供了办理按揭贷款的手续，但金利公司迟迟未办好按揭贷款，其责任在金利公司。江南枫景小区主

吴占敏与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现合同约定的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司已被法院裁定进入破产清算程序，合同已不能继续履行。管理人在法定期间内没有通知吴占敏继续履行合同，合同已视为解除。经一审法院向吴占敏作法律释明，其仍坚持要求判决继续履行合同并交付房屋及车库，对其诉讼请求依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，一审法院判决：驳回吴占敏对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由吴占敏负担。上诉人吴占敏不服

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2281号上诉人（一审原告）吴占敏。被上诉人（一审被告）沭阳金利置业有限公司，住所地沭阳县人民路与天津路交叉口。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人曹天君，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人吴占敏因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭商初字第02……