（2017）桂11执异7号

对被执行人南宁泰安公司位于南宁市××民族大道××号××大厦××商住楼××房产能否进行拍卖、变卖是本案的争议焦点。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。该法条规定了不动产依法登记是对不动产公示原则的具体体现。现异议标的房产登记在南宁泰安公司名下，房产所有权当然属于该公司所有。所有权有占有、使用、收益和处分四种权能，其中处分权是所有权的内容的核心。2007年3月22日，案外人与被执行人签订了《转让协议》，转让标的是房屋使用权，而非房屋所有权。案外人不能对房屋进行处分，其受让的房屋使用权为不具完全所有权的物权。基于《转让协议》出让标的是房屋所有权，又由于申请执行人对房屋使用权的转让及交付的款项850000元事实不认可，该事实需经诉讼阶段才能确认。故案外人请求终止对异议标的-房产的执行理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件

对被执行人南宁泰安公司位于南宁市××民族大道××号××大厦××商住楼××房产能否进行拍卖、变卖是本案的争议焦点。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。该法条规定了不动产依法登记是对不动产公示原则的具体体现。现异议标的房产登记在南宁泰安公司名下，房产所有权当然属于该公司所有。所有权有占有、使用、收益和处分四种权能，其中处分权是所有权的内容的核心。2007年3月22日，案外人与被执行人签订了《转让协议》，转让标的是房屋使用权，而非房屋所有权。案外人不能对房屋进行处分，其受让的房屋使用权为不具完

广西壮族自治区贺州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂11执异7号案外人：易志雄，男，汉族，1962年5月8日出生，住南宁市青秀区。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（下称长城广西分公司），住所地：南宁市。法定代表人：张明富，职务：该公司总经理。委托代理人：韦代光，广西冠鸿律师事务所律师。被执行人：南宁泰安物业发展有限公司（下称南宁泰安公司），住所地：南宁市。在……