商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终242号

段公平、刘葱兰向法院提交的A7幢1层110号商品房的《商品房买卖合同》复印件及用于核对的原件同富国置业公司提交的《商品房买卖合同》复印件及用于核对的原件签订时间均为2015年7月12日，系一式两份合同，合同均约定富国置业公司取得房屋所有权初始登记时间为2016年6月30日前。但富国置业公司未在约定期限内办理涉案房屋所有权初始登记，其于2018年4月2日才取得该房屋初始登记，富国置业公司构成违约，应承担违约责任，并支付段公平、刘葱兰逾期办理房屋权属登记违约金。对违约金计付金额问题，富国置业公司辩称段公平、刘葱兰诉请的违约金已超过诉讼时效，依法不受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，段公平、刘葱兰诉请的违约金诉讼时效为3年，段公平、刘葱兰于2020年1月14日起诉,倒推3年，段公平、刘葱兰主张的违约金应从2017年1月14日起计算，故富国置业公司对诉讼时效的辩解意见，法院予以部分采信。对富国置业公司同时辩称段公平、刘葱兰主张的违约金过高，应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，段公平、刘葱兰亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同

段公平、刘葱兰向法院提交的A7幢1层110号商品房的《商品房买卖合同》复印件及用于核对的原件同富国置业公司提交的《商品房买卖合同》复印件及用于核对的原件签订时间均为2015年7月12日，系一式两份合同，合同均约定富国置业公司取得房屋所有权初始登记时间为2016年6月30日前。但富国置业公司未在约定期限内办理涉案房屋所有权初始登记，其于2018年4月2日才取得该房屋初始登记，富国置业公司构成违约，应承担违约责任，并支付段公平、刘葱兰逾期办理房屋权属登记违约金。对违约金计付金额问题，富国置业公司辩称段公平、刘葱兰诉请的违约金已超过诉讼时效，依法不受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔23民终242号 上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路25号。 法定代表人：肖坤富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱雁茹，贵州心达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：段公平，男，1970年10月10日生，汉族，住湖南省邵东县。 被上诉人（原审原告）：刘葱兰，女，1974年7月11日生……