买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9102号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。双方签订合同时，王海兵持有张娟娟的房产证原本和契税发票原件，经王海兵确认将定金2万元转账至张娟娟账号，且浩隆公司的工作人员与张娟娟进行了沟通核实，基于此，李红霞有理由相信王海兵有权代理，张娟娟应当对王海兵的代理行为承担责任，双方所签订的《房屋买卖合同》有效，双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。在合同履行过程中，李红霞明确表示拒绝履行合同义务，李红霞要求解除双方签订的《房屋买卖合同》于法有据，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方合同解除，张娟娟于2016年8月26日收到李红霞的定金20000元应予以返还。根据双方约定“由违约方向另一方支付房屋成交价10%作为违约金，实际损失超过违约金总金额的，责任方应据实赔偿”，张娟娟拒绝履行合同义务构成违约，应当承担相应的违约责任，对李红霞要求张娟娟承担违约金62500元的诉讼请求该院予以支持，对李红霞主张的中介费

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。双方签订合同时，王海兵持有张娟娟的房产证原本和契税发票原件，经王海兵确认将定金2万元转账至张娟娟账号，且浩隆公司的工作人员与张娟娟进行了沟通核实，基于此，李红霞有理由相信王海兵有权代理，张娟娟应当对王海兵的代理行为承担责任，双方所签订的《房屋买卖合同》有效，双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。在合同履行过程中，李红霞明确表示拒绝履行合同义务，李红霞要求解除双方签订的《房屋买卖合同》于法有据，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终9102号上诉人（原审被告）：张娟娟，女，1986年5月26日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：王展，河南善德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李红霞，女，1969年1月10日出生，汉族，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：田广辉，河南宇法律师事务所律师。上诉人张娟娟因与被上诉人李红霞买卖合同纠纷一案，不服河南省新郑……