（2015）三中民终字第3589号

姜斌与阁老峪合作社于1999年6月24日签订的农村集体土地租赁合同书，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。阁老峪合作社已按约定将诉争地交付姜斌经营管理，姜斌亦应按合同约定全面履行义务。姜斌虽然按期交纳了1999年至2014年6月的租赁费，但未按合同约定期限履行开发利用的义务。同时，姜斌在承租期间，疏于管理，导致诉争地被盗采砂石料达3000余立方米，致使阁老峪合作社合同目的无法实现，姜斌已构成违约，故姜斌要求继续履行合同的主张，该院不予支持。阁老峪合作社关于解除合同的意见该院予以采纳。违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效合同，合同部分无效，不影响其他部分的，其他部分仍有效。2000年2月19日，姜斌与阁老峪合作社签订的土地租赁协议，其中，该协议部分条款改变涉诉土地性质，改变诉争地土地性质的部分条款无效。土地租赁协议属于农村集体土地租赁合同书的从合同，主合同解除，从合同亦应一并解除。关于诉争土地上的树木，经评估，其评估值为16684元，姜斌主张系其自己栽种植，阁老峪合作社认为属自然生长的树木，因阁老峪合作社在合理期限内未举证证明系自然

姜斌与阁老峪合作社于1999年6月24日签订的农村集体土地租赁合同书，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。阁老峪合作社已按约定将诉争地交付姜斌经营管理，姜斌亦应按合同约定全面履行义务。姜斌虽然按期交纳了1999年至2014年6月的租赁费，但未按合同约定期限履行开发利用的义务。同时，姜斌在承租期间，疏于管理，导致诉争地被盗采砂石料达3000余立方米，致使阁老峪合作社合同目的无法实现，姜斌已构成违约，故姜斌要求继续履行合同的主张，该院不予支持。阁老峪合作社关于解除合同的意见该院予以采纳。违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效合同，合同部分无效，

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）三中民终字第3589号上诉人（原审原告）姜斌，男，1966年10月15日出生。委托代理人侯文生，北京仁道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）密云县穆家峪镇阁老峪股份经济合作社，住所地密云县穆家峪镇阁老峪村。法定代表人赵宗亮，董事长。委托代理人胡尚举，北京市檀州律师事务所律师。上诉人姜斌因与被上诉人密云县穆家峪镇阁老峪股份经济合作社（以下简称阁老峪……